Poštovani,

Želimo da vas obavestimo o pravilima vezanim za registraciju sedišta i zakupa poslovnog prostora, jer se u praksi često javljaju nedoumice.

Ukoliko želite da registrujete firmu ili preduzetničku radnju na adresi prostora koji nije u vašem vlasništvu, potrebno je da taj prostor uzmete u zakup.



1. Registracija na adresi koja nije u vlasništvu

· Za preduzeća (d.o.o. i a.d.) – obavezan je ugovor o zakupu prostora, bez obzira na to ko je vlasnik nepokretnosti, osim ako je nepokretnost u vlasništvu pravnog lica koje koristi predmetnu nepokretnost.

· Za preduzetnike – ugovor o zakupu nije obavezan ukoliko je vlasnik prostora sam preduzetnik ili član njegove uže porodice. U svim drugim slučajevima ugovor je obavezan.

2. Zakup bez naknade
Ugovori o ustupanju poslovnog prostora bez naknade nekada su bili česta praksa, posebno kada se prostor uzimao od prijatelja. Međutim, Poreska uprava ovakve slučajeve najčešće ne prihvata, osim ako se radi o prostoru u vlasništvu člana uže porodice (za preduzetnike). U svim drugim situacijama obavezan je obračun i plaćanje poreza na zakup.



3. Zakup od pravnog ili fizičkog lica

Ako prostor iznajmljujete od pravnog lica, dobijate fakturu koju plaćate sa poslovnog računa. U tom slučaju nema posebnog obračuna poreza na zakup.
Ako prostor iznajmljujete od fizičkog lica, vi ste u obavezi da obračunate i platite porez na zakup.


4. Obračun poreza na zakup

Porez na zakup iznosi 20% na bruto iznos umanjen za 25%.
Ako je u ugovoru naveden neto iznos, koristi se koeficijent 1,17647 za preračun u bruto.
Pojednostavljeno: porez iznosi približno 17,65% neto iznosa zakupa.

Primer: Za zakup od 10.000 din mesečno, porez iznosi 1.765 din.



5. Plaćanje poreza
Da biste izvršili uplatu poreza, potrebno je da računovodstvo podnesete poresku prijavu PPP-PD putem portala ePorezi. Nakon podnošenja prijave dobijate instrukcije za uplatu i jedinstveni poziv na broj.



Predlažemo da za sve poslovne lokacije na kojima obavljate delatnost proverite:

· da li su zaključeni ugovori o zakupu prostora,

· da li su te lokacije prijavljene kao sedište, ogranci u APR-u ili izdvojene poslovne jedinice u Poreskoj upravi (EP-IPP).

Na ovaj način izbeći ćete moguće nepravilnosti i dodatne obaveze prema nadležnim organima.

Za sva pitanja i podršku u vezi sa ugovorima o zakupu i prijavom lokacija stojimo vam na raspolaganju.